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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：32.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區文康地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.25 坪
共同使用：1.23 坪
土地面積：7.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西門國小桃園國中
鄰近公園：西門運動公園南竹公園
生活機能：南門市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「特定需求」的買家，非普適性推薦。

此物件位於桃園區成熟生活圈，學區與周邊機能確實出色，且格局方正、已裝潢完成，對於預算有限但需要三居室的家庭來說，是一個上車的選項。然而，屋齡過高（44 年）、頂樓無電梯以及缺乏車位是三大硬傷，這將直接影響居住舒適度與未來轉手流動性。

若您對銀行融資條件接受度較高、能接受爬樓梯且主要考量學區優勢而非建築新舊，此物件值得列入比較清單；但若您長期持有或重視未來增值與易賣性，建議需慎重考慮老舊公寓的潛在風險。

問與答

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楊佳恩(仲介，收取服務費)

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